Lukijalta: Kyseenalaista valtakirjojen käyttöä Kiinteistöliiton kokouksessa

Kenneth Stenbäck

Uuden Lahden 22.9. ilmestyneessä numerossa oli Eero Ravantin ja kumppaneiden yleisönosastokirjoitus Kiinteistöliitto Päijät-Hämeen (”Kiinteistöyhdistys”) 14.9. pidetystä vuosikokouksesta. Kirjoittajat ilmoittavat olevansa taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajia. Allekirjoittaneet ovat myöskin taloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajia ja haluamme tuoda esiin seikkoja, jotka Ravantti ja kumppanit ovat sopivasti unohtaneet mainita.

Heti kirjoituksensa alussa Ravantti ym. kehuvat miten heidän sanomansa on mennyt perille ja heidän linjansa kannatus on ”kasvanut voimakkaasti vuodentakaisesta, joka näkyi suoritetuissa äänestyksissä”. Mainitsematta jää, että hallitukseen nyt valitusta kymmenestä jäsenestä vain yksi oli Ravantin ym. ehdottama. Muut jäsenet valittiin vaalitoimikunnan ehdotuksen mukaisesti. Mitään isännöitsijöiden ylivaltaa ei kokouksessa ollut havaittavissa. Valtaosa kokousedustajista olivat hallituksen puheenjohtajia samoin kuin Kiinteistöyhdistyksen hallitukseen valitut.

Kokouksessa käsiteltyyn sääntömuutokseen liittyen kirjoittajat kehuvat, miten heidän ehdotuksensa mukaisesti isännöitsijän nimenkirjoitusoikeuteen perustuva edustusoikeus yhdistyksen kokouksissa poistuisi. Nyt näyttää siltä, että kirjoituksen laatijat ovat toimineet toisin kuin opettavat.

Kuten Etelä-Suomen Sanomat uutisoi 25.9.2021 oli kokouksessa lähes 50 valtakirjaa, jotka olivat erään lahtelaisen isännöintitoimiston isännöitsijöiden asiakasyhtiöidensä puolesta allekirjoittamia. Toimiston kaikki isännöitsijät oli ilmeisesti valjastettu kirjoittamaan valtakirjoja.

Usealle hallituksen puheenjohtajalle tuli yllätyksensä, että hänen taloyhtiötään edusti hallituksen jäsenille täysin tuntematon henkilö. Saattaisiko tämä selittää sen miksi Ravantin ja kumppaneiden kannatus kokouksessa ”kasvoi voimakkaasti”?

Useampi päivä Kiinteistöyhdistyksen kokouksen jälkeen kyseisen isännöintitoimiston väki on soitellut joillekin hallituksen puheenjohtajille ja kertonut, että olivat tehneet valtakirjat ulkopuolisille taloyhtiön nimissä. Olisikohan asian paljastuminen kenties herättänyt jotain katumuksen tunteita ko. isännöitsijöissä?

Sen lisäksi, että kuvatun kaltaista ”valtakirjatehtailua” on pidettävä hyvän tavan vastaisena, ovat valtakirjoja tehtailleet isännöitsijät rikkoneet asunto-osakeyhtiölain määräyksiä. Isännöitsijät ovat käyttäneet nimenkirjoitusoikeuttaan ymmärtämättä, ettei nimenkirjoitusoikeus anna oikeutta edustaa yhtiötä. Nimenkirjoitusoikeus ei anna mitään itsenäistä päätösvaltaa taloyhtiössä.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan ”hallitus edustaa yhtiötä ja kirjoittaa sen toiminimen”. Edelleen laki määrää, että hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta. Isännöitsijä voi edustaa yhtiötä asiassa, joka lain nojalla kuuluu hänen tehtäviinsä. Isännöitsijän tehtävä on ”huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti”. Taloyhtiön (omavaltainen) edustaminen Kiinteistöyhdistyksen vuosikokouksessa ei ole kiinteistönpitoa eikä yhtiön päivittäistä hallintoa. Tässä valtakirjoja tehtailleet isännöitsijät ovat mielestämme selkeästi ylittäneet toimivaltansa. Erityisen moitittavaa on, että ko. isännöintitoimisto on toiminut tietyn klikin juoksupoikana.

Ravantti ja kumppanit kirjoittavat, että heidän ajamansa sääntömuutoksen myötä ”isännöitsijöiden pelkkään nimenkirjoitusoikeuteen perustuva edustusoikeus poistuisi, samalla poistuisi isännöitsijöiden mahdollisuus jäsentaloyhtiön hallituksen tietämättä käyttää sen puhe- ja äänivaltaa yhdistyksen kokouksissa”. Tulikohan tässä fariseuksille kiire toimia ennen kuin heidän ajamansa sääntömuutos astuu voimaan?

allekirjoittajat ovat ­Puheenjohtajaklubin ­jäseniä

Kommentoi