Asuntokauppa hyytyi huhtikuussa - välittäjät uumoilevat vilkasta loppukesää

Koronan säikäyttämiä asunnonostajia kiinnostavat nyt etenkin kohteet, joissa on oma piha. Paula Pohjamo

Marjaana Kontu

Perinteisesti kevät on asuntokaupan vilkkainta aikaa, mutta maaliskuussa iskenyt koronakriisi säikäytti myyjät ja ostajat pahanpäiväisesti myös Lahden seudulla.

Maanmittauslaitoksen kiinteistökauppatilaston mukaan omakotitalokauppojen määrä putosi Lahdessa huhtikuussa 63 prosenttia verrattuna viime vuoden huhtikuuhun, jolloin tilastoitiin 24 talokauppaa, nyt vain 9. Tilastossa ei ole mukana vuokrantontilla olevia omakotitaloja, jotka ovat Lahdessa yleisiä. Suunta on kuitenkin selvä.

– Omakotitalojen puolella on ollut haastetta, myöntää Sp-Koti Lahden yrittäjä Hannu Ojala.

Toukokuussa on jo ollut vilkkaampaa, ja kiinnostus kesämökkejä kohtaan on jopa ollut viimevuotista suurempaa. Varovaisuutta on kuitenkin ilmassa.

– Myytäviä asuntoja on nyt kysyntään nähden jopa vähän, sanoo Bo LKV Lahden aluejohtaja Anna Nikunen.

Uudenmaan sulku vaikutti Nikusesta selvästi lahtelaisten osto- ja myyntihaluihin.

 Parvekkeeton asunto ei välttämättä enää ole se ykkösvaihtoehto.

Aluejohtaja Anna Nikunen Bo LKV Lahti

– Ja kun Uusimaa sitten avattiin, myös täällä lähdettiin liikkeelle.

Huhtikuun pysähdys näkyi myös Sp-Koti Lahdessa .

– Ihmiset pelkäsivät eikä näyttöihin haluttu tulla, Ojala kuvaa.

Myös Nastolassa kaupankäynti hiljeni.

– Kun rajoitteet alkoivat, se hetkellisesti pysähtyi, sanoo kiinteistönvälittäjä Tuomas Kulhua Nastolan Kiinteistönotariaatista. Muutos näkyi hänestä siinäkin, että asuntoja laitettiin nihkeämmin myyntiin.

– Moni siirsi asuntonsa myyntiin laittoa, kun ei haluttu vieraita kotiin, vahvistaa Ojala.

Toukokuussa tilanne on lähtenyt normalisoitumaan. Nikunen on pannut merkille muutoksen siinä, millaiset asunnot kiinnostavat.

– Kun on oltu neljän seinän sisällä, ihmisiä kiinnostavat nyt kohteet, joissa on piha eli omakotitalot tai rivitalot.

Niiden varjoon ovat jääneet keskustan kerrostalokodit.

– Parvekkeeton asunto ei välttämättä enää ole se ykkösvaihtoehto, Nikunen summaa.

Ojalan mukaan uudemmat omakotitalot kiinnostavat, remonttia vaativat vähemmän.

– Mutta hidastahan se on edelleen. Mielenkiintoa olisi, mutta omaa asuntoa ei ehkä ole saatu myytyä.

Nihkeää on myös uusien kerrostaloasuntojen kysyntä, korona ja lomautukset vaikuttavat, miettii Ojala.

– Edelleen on epävarmuutta, ettei uskalleta tehdä päätöksiä. Myös pankit ovat varovaisia tässä tilanteessa. Nyt on kuitenkin pikkuisen merkkejä, että uskalletaan jo lähteä esittelyihin.

Kulhuasta viime viikkoina kauppaa on tehty jo normaaliin tahtiin.

– Uudet rivitaloasunnot ja edulliset omakotitalot ovat menneet kaupaksi. 

Asuminen muualla kuin kaupungissa tuntuu Nikusesta nyt houkuttavan ihmisiä enemmän.

– Kovasti on saanut juosta esimerkiksi Orimattilassa ja Vääksyssä. Ehkä ihmiset ovat alkaneet miettiä, mitä rahalla saa. Kampin kaksion hinnalla saa täältä järvenrantakohteen.

Hintatasoon tilanne ei Nikusesta ole vaikuttanut. Sen tilanne on hänestä tehnyt, että tarjousneuvottelut ovat sujuneet nopeammin.

– Mutta pilkkahintaan ei ole asuntoja myyty eikä selkeää pudotusta hintoihin ole tullut.

Samaa sanoo Ojala.

– En usko, että hintatasossa tulee tapahtumaan suuria muutoksia tänä vuonna.

Kulhua on samoilla linjoilla.

– Ei voi sanoa, että on ostajan tai myyjän markkinat. Ostajia vain on vähemmän liikkeellä, joten vähemmän tulee tarjouksia kohteista.

Paluu normaaliin on Nikusesta vain ajan kysymys, mikäli koronatilanne pysyy hallinnassa.

– Ihmisten tarve muuttaa ei ole poistunut, maailma pyörii tulevaisuudessakin. Tarve vain on patoutunut.

Samaa sanoo Kulhua.

– Tarpeeseenhan ihmiset asuntoja ostavat, tarve ei ole hävinnyt, päätöksiä vain tehdään rauhallisemmin, sillä lomautukset vaikuttavat.

Ojala uumoilee, että kesän myötä asuntokauppa vilkastuu.

– Uskon että loppukesästä lähdetään pikku hiljaa toiseen suuntaan. Ainakin ellei tule sitä toista aaltoa.

Nikusen mukaan asuntokauppa notkahtaa yleensä juhannuksen molemmin puolin.

– Mutta nyt uskon, että kesästä tulee tavallista vilkkaampi. Ja syksyllä toivottavasti ollaan jo täysin normaalissa

Nikusesta ei ole mitään syytä lykätä asunnon myyntiä tai ostoa.

– Kukaan ei voi oikeasti tietää, onko markkina ensi vuonna mennyt ylös- tai alaspäin.

Keskustelu